板橋信義經貿寬敞廠辦
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K1102板橋信義經貿寬敞廠辦 板橋廠房中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：34.97 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
干城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.62 坪
- 共同使用：21.1 坪
- 土地面積：11.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合功能性使用者，不建議純投資買進
此物件主要適合有實際營運需求的買家，例如需要倉儲空間、輕型生產或作為工作室的創業者。
主要理由如下：
- 高性價比與實用性：在板橋核心區域，能以低於 35 萬/坪的價格取得近 80 坪的空間，且包含天井增建，對於需要大坪數且重視貨物進出的業者是極佳的選項。
- 硬體基礎良好：屋況好與採光佳能降低初期的翻新成本與營運開銷，1 梯 2 戶的隱私性也優於多戶共用的老舊大樓。
- 需要注意的盲點：由於屋齡已達 27 年，建議您在洽詢時，務必確認銀行對於老舊建築的估價與貸款成數限制。此外，需先確認您的營業項目是否符合「工廠」或「廠辦」的登記規範，以免買到後無法使用。
總結來說，如果您是尋找自用或營運場地，此物件值得親自看房並確認法規後考慮；若您是尋求資產增值或純投資收租，則需考慮老屋折旧與法規風險後再作決定。
問與答
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